Hay ubicaciones que no se pueden replicar, y esta es una de ellas.Se vende activo hostelero de 332 m² a un paso de la playa de Salinas, una de laszonas costeras con más afluencia de Asturias, con vistas al mar desde el comedor.La operación incluye el inmueble, el negocio (restaurante-cafetería enfuncionamiento) y una vivienda en planta superior: una combinación poco habitualque permite afrontar la compra como inversión, como proyecto propio o como ambas.No es solo un local: es un activo patrimonial en costa, escaso y de altavisibilidad, con tres vías claras de rentabilidad:• EXPLOTACIÓN DIRECTA — Negocio en marcha con clientela, licencia y trayectoria.Base lista para que un operador con oficio crezca desde el primer día.• ALQUILER A OPERADOR — Compra del inmueble y arrendamiento a un hostelerosolvente. Renta estable más la plusvalía propia de un suelo escaso en costa(rentabilidad bruta estimada en el entorno del 4,5 %–5,5 %).• REPOSICIONAMIENTO PREMIUM — Lienzo ideal para una marca: beach clubgastronómico, restaurante boutique, arrocería-marisquería o coctelería &champagne bar. La oportunidad de crear el próximo referente de Salinas.QUÉ INCLUYE- Inmueble de 332 m² a un paso de la playa.- Negocio de hostelería en funcionamiento (restaurante y cafetería).- Cocina industrial completa y equipamiento.- Vivienda en planta superior con vistas.- Terraza y posición de esquina, muy visible sobre el paseo.POR QUÉ SALINASPlaya con Bandera Azul, ~3 km de arena junto a San Juan, capital del surf en elnorte de España y destino gastronómico consolidado (a pocos metros, el RealBalneario, con estrella Michelin). Demanda turística sólida durante buena partedel año.Comercialización reservada. Disponemos de un dossier de inversión confidencialcon ubicación, fotografías, escenarios y datos del activo, que enviamos a perfilescualificados (operadores e inversores).El precio de venta no incluye los gastos e impuestos derivados de la operación. Corresponden al comprador el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), calculado sobre el valor más alto entre el precio de venta y el valor de referencia catastral, así como los honorarios de notaría y registro según aranceles oficiales, teniendo el comprador libertad para elegir notario. Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios del Principado de Asturias https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD. Asimismo, el comprador asumirá los gastos de tasación y costes bancarios si precisa hipoteca, junto con unos honorarios de mediación del 2% más IVA, con un minimo de 2.000,00 mas IVA. Por su parte, el vendedor asumirá el pago de la plusvalía municipal y los honorarios de intermediación. Este anuncio es meramente informativo y los interesados tienen derecho a solicitar la documentación adicional del inmueble conforme a la normativa vigente.