POSADA DE LLANERA, ¡¡Gran oportunidad, piso amueblado y listo para entra a vivir con espectacular TERRAZA de 37 m², 3 dormitorios, 2 baños, 2 PLAZAS DE GARAJE y 2 TRASTEROS INCLUIDOS EN EL PRECIO!!.Adva. Prudencio González, en pleno corazón de Posada de Llanera, frente a plaza Constitución, ponemos a la venta un fantástico piso de 95 m2, distribuidos en recibidor, cocina independiente, salón-comedor , 3 dormitorios y dos baños  ( 1 suite), además de balcón y una amplia terraza de 37 m2.  La vivienda ideal para familia con hijos se encuentra en muy buen estado de conservación y se vende amueblada, por lo que ofrece la posibilidad de entrar a vivir sin necesidad de realizar inversión adicional alguna.La magnifica terraza de 37 m², uno de los grandes atractivos de esta propiedad, tiene su acceso directo desde el salón, su orientación al Este proporciona una agradable entrada de luz natural durante la mañana, un espacio amplio y privado ideal para disfrutar del aire libre, crear una zona de comedor, relajarse o disfrutar en familia y otro acceso directo desde la cocina, facilitando la los quehaceres diarios como tendedero y/o coladuría. La vivienda, construida en el 2007 se encuentra en un perfecto estado de conservación y lista para entrar a vivir,  esta ubicada en una 1ª planta con ascensor, entre otras calidades combina de suelos de parket y gres, y carpintería interior de madera y exterior de PVC "climalit" oscilobatiente, calefacción en todas las dependencias y agua por “gas” con caldera individual,La vivienda se completa con una amplia plaza de garaje de 28 m2, (con capacidad suficiente para dos vehículos) y 2 grandes trasteros que proporcionan una extraordinaria capacidad de almacenamiento. Son perfectos para guardar bicicletas, herramientas, maletas, material deportivo, muebles, ropa de temporada o todo aquello que ocupa espacio en casa. En definitiva, garaje para dos vehículos y dos trasteros significan más orden, más espacio y mucha más comodidad para la vida diaria.Posada de Llanera, dispone de una ubicación estratégica entre Oviedo y Gijón, (solo 8 km de Oviedo por autovía) y solo 2 km de Lugo de Llanera, esta con conexión ferroviaria a las 2 grandes ciudades, permite moverse cómodamente sin depender del coche, ideal sobre todo si dispone de familia con niños. Además, al estar integrado en el corazón urbano de Posada de Llanera, ofrece todos los servicios esenciales a pocos minutos: colegios e Institutos, supermercados, bancos, centro de salud y comercio local. El entorno natural y deportivo, con espacios como La Morgal, rutas y zonas verdes cercanas, refuerza una forma de vida más saludable y familiar.Una vivienda amplia práctica y cómoda, con un magnífico espacio exterior ideal como residencia habitual y familias con niños o intención de tenerlos y sobre todo, con una dotación de garaje y almacenamiento excepcional, pensada para facilitar el día a día y disponer de espacio para todo, seguro merece la pena visitarlo.¡¡¡Contacta para solicitar más información o concertar una visita!!! El precio de venta no incluye los gastos e impuestos derivados de la operación. Corresponden al comprador el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), calculado sobre el valor más alto entre el precio de venta y el valor de referencia catastral, así como los honorarios de notaría y registro según aranceles oficiales, teniendo el comprador libertad para elegir notario. Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios del Principado de Asturias https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quiereshacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD. Asimismo, el comprador asumirá los gastos de tasación y costes bancarios si precisa hipoteca, junto con unos honorarios de mediación del 2% más IVA, con un mínimo de 2.000,00 mas IVA. Por su parte, el vendedor asumirá el pago de la plusvalía municipal y los honorarios de intermediación. Este anuncio es meramente informativo y los interesados tienen derecho a solicitar la documentación adicional del inmueble conforme a la normativa vigente.